اصدار تجريبي BETA Version
قمت بالاتفاق مع أخي على شراء شقته التي يملكها كونه يريد بيعها، وأود الانتفاع بها، وأعطانيها بسعر تفضيلي عن سعر السوق، على أن يقوم هو ببناء منزل مستقل، وكان الاتفاق كالآتي: - أدفع له...
من حق البائع الانتفاع بالمبيع المدة المشروطة بنفسه أو بتأجيره لغيره
- البيوع في الإسلام, المعاملات الإسلامية
س
قمت بالاتفاق مع أخي على شراء شقته التي يملكها كونه يريد بيعها، وأود الانتفاع بها، وأعطانيها بسعر تفضيلي عن سعر السوق، على أن يقوم هو ببناء منزل مستقل، وكان الاتفاق كالآتي: - أدفع له ثلثي سعر الشقة المتفق عليه كدفعة أولى، والباقي على دفعات لحين انتهائي من دفع كامل المبلغ على أن لا يتعدى موعد السداد عن منتصف السنة القادمة (شهر حزيران). - بالمقابل يقوم هو ببناء منزل مستقل، ويعطيني الشقة بعد الانتهاء من بناء منزله المستقل على أن لا يتجاوز موعد التسليم منتصف السنة القادمة. - إذا تجاوز المدة المحددة، والتي هي منتصف السنة القادمة، يقوم بدفع إيجار شهري لي، وحتى انتهائه من البناء، ولكن بعد ذلك، وبعد دفع أكثر من ثلاثة أرباع سعر الشقة، قام أخي ببيع أرضه التي كان يود البناء عليها، وأخذ سعر الشقة، وقام بشراء منزل مستقل كونه أسهل عليه من الانتظار، وخوفا من غش المقاولين. وبالفعل قام بشراء المنزل، وانتقل إليه في هذه الأيام أي قبل أكثر من ثمانية أشهر على موعد التسليم المحدد بيننا. الآن يقول لي بأنه يريد تأجير الشقة، والانتفاع بمبلغ الإيجار؛ كون الاتفاق الذي بيننا يعطيه مهلة لغاية منتصف السنة القادمة، وأنا لا أعلم من الناحية الشرعية، هل هذا الإيجار من حقه أم من حقي؟. نرجو إفادتكم وفتواكم بهذا الموضوع.
جــــ
الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله، وعلى آله وصحبه، أما بعد:
فقد ذكرت أن الاتفاق بينكما تم على استثناء أخيك لمنفعة الشقة مدة معلومة، هي منتصف السنة القادمة، ومثل هذا الشرط لا حرج فيه؛ لما صح عن رسول الله -صلى الله عليه وسلم-: أنه اشترى من جابر -رضي الله عنه- بعيره وهما في سفر، فاشترط جابر حملانه إلى المدينة.
قال ابن قدامة في الشرح الكبير: والثالث: أن يشترط نفعًا معلومًا في المبيع كسكنى الدار شهرًا، وحملان البعير إلى موضع معلوم، أو يشترط المشتري نفع البائع في المبيع كحمل الحطب أو تكسيره أو خياطة الثوب أو تفصيله، ويصح أن يشترط البائع نفع المبيع مدة معلومة مثل أن يبيع دارًا ويستثني سكناها سنة، فهذا لا حرج فيه. اهـ.
وبناء عليه، فلأخيك الانتفاع بالشقة إلى الأجل المتفق عليه، وله أن يستوفي المنفعة بنفسه، وله أن يستوفيها بغيره فيؤجرها لك، أو لغيرك في المدة الباقية، وله التنازل عن شرطه أيضا.
والله أعلم.
- كلمات مفتاحية | الأيام, الإيجار, الاتفاق, المتفق عليه, المدة
ذات صلة
أنا إيطالي، أبلغ من العمر 59 عامًا، وأنا على وشك اعتناق الإسلام، ولديَّ شك في أن يتم الرد عليَّ قبل أن...
أنا شاب عمري 29 سنة، غير متزوج، ومن أسرة متوسطة، أعمل مهندسا، براتب مهم، وأقوم بمساعدة والدي شهريا، بقدر...
أختي تبلغ من العمر 25 سنة، وتريد العمل، ولا تريد الزواج، وأمي وإخوتي يريدون هذا الأخير، وهي مصرة على...
ما حكم أخذ المنشطات لمن لا يجد في نفسه رغبة في النساء، أم إن تركه للزواج أفضل؟
أنا في سن الثامنة عشرة، وأنا طالب، وليس لديَّ أيُّ دخل، أو سكن خاص، أعيش مع والديَّ. كنت على علاقة بامرأة،...
أود أن أعرف ما إذا كان جائزًا أن أتزوج، وأحضر زوجتي إلى منزل عائلتي، بسبب ضيق الحال المالي، حتى ييسر...
أنا غير متزوج، وذلك لأن العادات في بلدنا في الزواج تتضمن كتابة قائمة منقولات -سواء قام الزوج بشرائها...
أنا فتاة كبيرة. كنت أرفض الزواج، ولا أقابل الخُطاب أبدا؛ لأني أشعر أني لا أستطيع تحمل مسؤولية بيت، وزوج،...
أنا طالب في السنة الثانية في الجامعة، وميسور الحال. فهل عليَّ الزواج بناء على حديث النبي -صلى الله عليه...
أنا شاب متزوج منذ ثمانية أعوام، ولديَّ ثلاثة أولاد، زوجتي بارَّة بي، ولا ينقصني منها شيء، ولله الحمد،...
أنا شاب عزب، أذوق العذاب يوميًّا؛ لأنني أفتقد من يشبع عاطفتي، قد تظنون أنني أعترض على الله، ولكن سؤالي...
أنا شاب عمري 29 سنة. كنت أملك عملًا خاصًا، ولكنني خسرت فيه، والحمد لله على كل حال. لم أتزوج بعد، وأرغب...
لم أتمكن من الزواج لمدة 13 سنة (من عمر 18 سنة إلى الآن 31 سنة) بسبب عدم وجود القدرة المالية. وقد ارتكبت...
كيف نجمع بين قول الله تعالى: "إِنْ يَكُونُوا فُقَرَاءَ يُغْنِهِمُ اللَّهُ مِنْ فَضْلِهِ"، وبين قوله تعالى:...