اصدار تجريبي BETA Version
ما مدى جواز هذا البرنامج السكني في بلادنا، ويسمى: عقد بيع بالإيجار؟ 1- المستفيد يسمى في البداية: مستأجرًا. 2- يدفع المستفيد: شطرًا أولًا (دفعة أولى)، ثم شطرًا ثانيًا. ثم أقساطًا شهرية طويلة (قد تصل...
عقد البيع بالإيجار بهذه الكيفية غير جائز
- البيوع في الإسلام, المعاملات الإسلامية
س
ما مدى جواز هذا البرنامج السكني في بلادنا، ويسمى: عقد بيع بالإيجار؟ 1- المستفيد يسمى في البداية: مستأجرًا. 2- يدفع المستفيد: شطرًا أولًا (دفعة أولى)، ثم شطرًا ثانيًا. ثم أقساطًا شهرية طويلة (قد تصل إلى 20–25 سنة). 3- الأقساط الشهرية: تُسمى في العقد "إيجارًا". لكنها تُحتسب ضمن القيمة الإجمالية للسكن. 4- الملكية: لا تنتقل إلا بعد سداد جميع الأقساط، ويتم تحرير عقد ملكية نهائي في النهاية. 5- قبل سداد كامل الثمن: لا يحق للمستفيد بيع السكن، ولا يحق له تأجيره، ولا يحق له التنازل عنه لشخص آخر إلا بشروط. 6- عند بداية العقد: يُعرف عدد الغرف، وتُعرف الولاية، ولا يُعرف الطابق بالتحديد، ولا تُعرف البقعة الدقيقة، ولا يُعرف تاريخ التسليم بدقة (قد يتأخر). 7- يتحمل المستفيد: الصيانة الداخلية. بعض الالتزامات التي يتحملها عادةً المالك. 8- في حالة عدم السداد: يمكن فسخ العقد، ويخسر المستفيد ما دفعه وفق الشروط، ويرجع له الشطر الأول. فهل هذا العقد يُعتبر إيجارًا صوريًا محرمًا؟ أم يُكيَّف على أنه بيع بالتقسيط جائز؟ وهل الجهالة في الطابق والموقع تؤثر في صحة العقد؟
جــــ
الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله، وعلى آله وصحبه، أما بعد:
فهذه المعاملة لا تصح بيعًا بالتقسيط؛ لأن العين محل العقد لا يمتلكها المستفيد عند العقد، ولا يعرف الطابق بالتحديد، ولا البقعة الدقيقة، ولا يعرف تاريخ التسليم، ويضيع عليه ما دفعه من أقساط إذا لم يكمل سداد بقية الأقساط.
وكذلك لا تصح إجارة منتهية بالتمليك؛ لأن البيع والإجارة -وهما عقدان مختلفان- قد وردا في وقت واحد، على عين واحدة، في زمن واحد. كما أن المستفيد يتحمل الصيانة وبعض الالتزامات التي يتحملها عادة المالك.
وقد جاء في قرار مجمع الفقه الإسلامي المتعلق بموضوع (الإيجار المنتهي بالتمليك) في بيان ضابط الجواز: أن يكون ضمان العين المؤجرة على المالك لا على المستأجر، وبذلك يتحمل المؤجر ما يلحق العين من ضرر غير ناشئ من تعدي المستأجر أو تفريطه، ولا يلزم المستأجر بشيء إذا فاتت المنفعة. اهـ.
وراجع بقية القرار لبيان الصور الجائزة وغير الجائزة من الإيجار المنتهي بالتمليك، الفتويين: 6374، 308386.
والله أعلم.
ذات صلة
أنا إيطالي، أبلغ من العمر 59 عامًا، وأنا على وشك اعتناق الإسلام، ولديَّ شك في أن يتم الرد عليَّ قبل أن...
أنا شاب عمري 29 سنة، غير متزوج، ومن أسرة متوسطة، أعمل مهندسا، براتب مهم، وأقوم بمساعدة والدي شهريا، بقدر...
أختي تبلغ من العمر 25 سنة، وتريد العمل، ولا تريد الزواج، وأمي وإخوتي يريدون هذا الأخير، وهي مصرة على...
ما حكم أخذ المنشطات لمن لا يجد في نفسه رغبة في النساء، أم إن تركه للزواج أفضل؟
أنا في سن الثامنة عشرة، وأنا طالب، وليس لديَّ أيُّ دخل، أو سكن خاص، أعيش مع والديَّ. كنت على علاقة بامرأة،...
أود أن أعرف ما إذا كان جائزًا أن أتزوج، وأحضر زوجتي إلى منزل عائلتي، بسبب ضيق الحال المالي، حتى ييسر...
أنا غير متزوج، وذلك لأن العادات في بلدنا في الزواج تتضمن كتابة قائمة منقولات -سواء قام الزوج بشرائها...
أنا فتاة كبيرة. كنت أرفض الزواج، ولا أقابل الخُطاب أبدا؛ لأني أشعر أني لا أستطيع تحمل مسؤولية بيت، وزوج،...
أنا طالب في السنة الثانية في الجامعة، وميسور الحال. فهل عليَّ الزواج بناء على حديث النبي -صلى الله عليه...
أنا شاب متزوج منذ ثمانية أعوام، ولديَّ ثلاثة أولاد، زوجتي بارَّة بي، ولا ينقصني منها شيء، ولله الحمد،...
أنا شاب عزب، أذوق العذاب يوميًّا؛ لأنني أفتقد من يشبع عاطفتي، قد تظنون أنني أعترض على الله، ولكن سؤالي...
أنا شاب عمري 29 سنة. كنت أملك عملًا خاصًا، ولكنني خسرت فيه، والحمد لله على كل حال. لم أتزوج بعد، وأرغب...
لم أتمكن من الزواج لمدة 13 سنة (من عمر 18 سنة إلى الآن 31 سنة) بسبب عدم وجود القدرة المالية. وقد ارتكبت...
كيف نجمع بين قول الله تعالى: "إِنْ يَكُونُوا فُقَرَاءَ يُغْنِهِمُ اللَّهُ مِنْ فَضْلِهِ"، وبين قوله تعالى:...