حكم إخلال المؤجر ببعض شروط العقد وأثره على صحة الإجارة

الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله، وعلى آله وصحبه، أما بعد:

فالعقد الذي أبرمته مع البنك وتحمل فيه تكاليف الصيانة غير التشغيلية هو الذي عليه المعول، وعلى البنك التزامه ولا يحل له أن يحملك تكاليف تلك الصيانة.

جاء في قرار مجمع الفقه في شأن الصيانة: تكون نفقات الصيانة غير التشغيلية على المؤجِّر لا على المستأجر طوال مدة الإجارة .

بل لواشترط المؤجر على المستأجر ضمان العين المستأجرة لضر ذلك بالعقد على الراجح لما يؤدي إليه ذلك من جهالة في قدر الأجرة، لأن تكاليف ذلك الضمان مجهولة، لأنها بحسب الأعطال التي قد تحصل وقد لاتحصل وهذا غرر يفسد العقد، لأن من شروط صحة عقد الإجارة علم المؤجِّر والمستأجر بقدرالأجرة.

جاء في الموسوعة الفقهية: ولا يجوز اشتراط صيانة العين على المستأجر, لأنه يؤدي إلى جهالة الأجرة, فتفسد الإجارة بهذا الاشتراط باتفاق المذاهب. انتهى .

ومن حقك الامتناع عما لم يتضمنه العقد بينك وبين البنك من شروط لانتفائه شرعا وشرطا، ولو تبرعت بالصيانة فلا حرج عليك، ولا يؤثر على العقد.

والله أعلم.