حكم أخذ الخلو مقابل التخلي عن العين المؤجرة

الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله، وعلى آله وصحبه، أما بعد:

فلم نفهم كيفية الجمع بين قولك: إن الشقة ليست ملكاً لكم، بل إيجار، وبين سؤالك: هل في حالة بيعها يتم توزيع المال بالتساوي؟ حيث إنكم أخوان وأخت، وهل يعتبر في مثل هذه الحالة هبة؟ ووجه استغرابنا لهذا الأمر هو أن المستأجر لا يملك ما استأجره بالتقادم، بل يبقى الأصل ملكاً لصاحبه له كامل التصرف فيه، ولا يملك المستأجر إلا السكن فيه مدة العقد المتفق عليها بين المؤجر والمستأجر.

فإذا كنت تعني ما يوجد في بعض البلدان من استمرار المستأجر منتفعاً بالعين المؤجرة سنين طويلة، لقاء أجرة زهيدة، واشتراطه أخذ ما يسمى بالعتبة أو الخلو مقابل التخلي عن العين المؤجرة، فإن كل ذلك ظلم، وقد صدر من مجمع الفقه الإسلامي قرار مفصل حول بدل الخلو، جاء فيه: على أنه في الإجارات الطويلة المدة خلافاً لنص عقد الإجارة طبقاً لما تسوغه بعض القوانين، لا يجوز للمستأجر إيجار العين لمستأجر آخر، ولا أخذ بدل الخلو فيها إلا بموافقة المالك. وقد علمت من هذا أنه ليس لكم أن تبيعوا هذا المبنى الذي كنتم مستأجرين له، ولا بيع خلوه أو عتبته… وإن كنت تقصد غير الذي أجبنا عنه فوضح ذلك.

والله أعلم.