اصدار تجريبي BETA Version
عندنا في تونس ما يسمى: "الأصل التجاري"، وهو أمر متعارف عليه في المعاملات التجارية، حيث يتم كراء محل بـ 100 دينار شهريًّا مثلًا، ويكون هنالك عقد كراء مدته سنة واحدة قابلة للتجديد، فإذا انقضت...
أخذ المستأجر مالًا مقابل تركه المحل بعد انتهاء مدة الإجارة
- الإجارة الإسلامية, المعاملات الإسلامية
س
عندنا في تونس ما يسمى: "الأصل التجاري"، وهو أمر متعارف عليه في المعاملات التجارية، حيث يتم كراء محل بـ 100 دينار شهريًّا مثلًا، ويكون هنالك عقد كراء مدته سنة واحدة قابلة للتجديد، فإذا انقضت سنتان، أصبح للمستأجر "أصل تجاري"، تصل قيمته أحيانًا لآلاف الدنانير مقابل شهرة المحل, وهو شيء معنوي، وليس للمالك حق فيه، وللمستأجر الحق في أن يبيع هذا الأصل لمستأجر ثانٍ (دون البضاعة)، حيث تنتقل الإجارة إلى التاجر الجديد الذي يدفع للمستأجر الأول مبلغًا مقابل شهرة المحل، ولا ربح للمالك في ذلك، يعني أن هذه العملية تتم دون استئذان صاحب المحل، والقانون يقر ذلك، وإذا أراد المالك استرجاع محله عند انتهاء مدة التسويغ المتعاقد عليها، فمن حق المستأجر مطالبته بدفع الأصل التجاري؛ لكي يترك له المحل، وهذا معمول به قانونيًّا. وهناك من التجار من يتخذ من ذلك حرفة، فيستأجر لسنتين، ثم يبيع الأصل التجاري، ويستأجر محلًّا آخر، وهكذا، مع العلم أن الأصل التجاري يفوق أحيانًا ثمن العقار نفسه، فهل هذه المعاملة حلال أم حرام في حالة رضا المالك، أو غصبه على ذلك؟
جــــ
الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله، وعلى آله وصحبه، أما بعد:
فلا يحق للمستأجر بعد انقضاء مدة إجارته أن يتصرف في المحل المستأجر دون إذن مالكه، فإن منفعة المحل تعود لملك صاحبه بمجرد انتهاء مدة عقد الإجارة.
وأما ما توجبه قوانين بعض الدول من إلزام المالك بتمديد مدة الإجارة، إذا أمضى المستأجر فيه مدة عامين، حتى ولو اشترط المالك في عقد الإجارة خروج المستأجر عند انتهاء المدة!! فإذا أصرّ المالك على رفض تمديد الإيجار، فالقانون يوجب عليه دفع غرامة باهظة، قد تفوق ثمن العقار نفسه، أو يدفع للمستأجر ما يعرف بقيمة الأصل التجاري .. فهذا القانون مخالف لأصول المعاملات الشرعية، ولا يحل للمستأجر أخذ شيء من المالك، ولا غيره في مقابل تركه للمحل المستأجر إذا انتهت مدة الإجارة. وانظر للفائدة الفتوى: 49509.
والله أعلم.
ذات صلة
أنا إيطالي، أبلغ من العمر 59 عامًا، وأنا على وشك اعتناق الإسلام، ولديَّ شك في أن يتم الرد عليَّ قبل أن...
أنا شاب عمري 29 سنة، غير متزوج، ومن أسرة متوسطة، أعمل مهندسا، براتب مهم، وأقوم بمساعدة والدي شهريا، بقدر...
أختي تبلغ من العمر 25 سنة، وتريد العمل، ولا تريد الزواج، وأمي وإخوتي يريدون هذا الأخير، وهي مصرة على...
ما حكم أخذ المنشطات لمن لا يجد في نفسه رغبة في النساء، أم إن تركه للزواج أفضل؟
أنا في سن الثامنة عشرة، وأنا طالب، وليس لديَّ أيُّ دخل، أو سكن خاص، أعيش مع والديَّ. كنت على علاقة بامرأة،...
أود أن أعرف ما إذا كان جائزًا أن أتزوج، وأحضر زوجتي إلى منزل عائلتي، بسبب ضيق الحال المالي، حتى ييسر...
أنا غير متزوج، وذلك لأن العادات في بلدنا في الزواج تتضمن كتابة قائمة منقولات -سواء قام الزوج بشرائها...
أنا فتاة كبيرة. كنت أرفض الزواج، ولا أقابل الخُطاب أبدا؛ لأني أشعر أني لا أستطيع تحمل مسؤولية بيت، وزوج،...
أنا طالب في السنة الثانية في الجامعة، وميسور الحال. فهل عليَّ الزواج بناء على حديث النبي -صلى الله عليه...
أنا شاب متزوج منذ ثمانية أعوام، ولديَّ ثلاثة أولاد، زوجتي بارَّة بي، ولا ينقصني منها شيء، ولله الحمد،...
أنا شاب عزب، أذوق العذاب يوميًّا؛ لأنني أفتقد من يشبع عاطفتي، قد تظنون أنني أعترض على الله، ولكن سؤالي...
أنا شاب عمري 29 سنة. كنت أملك عملًا خاصًا، ولكنني خسرت فيه، والحمد لله على كل حال. لم أتزوج بعد، وأرغب...
لم أتمكن من الزواج لمدة 13 سنة (من عمر 18 سنة إلى الآن 31 سنة) بسبب عدم وجود القدرة المالية. وقد ارتكبت...
كيف نجمع بين قول الله تعالى: "إِنْ يَكُونُوا فُقَرَاءَ يُغْنِهِمُ اللَّهُ مِنْ فَضْلِهِ"، وبين قوله تعالى:...